Immobilien kaufen: So ist der Ablauf

1. Klarheit über den Zweck der Immobilie erlangen

Wenn du eine Immobilie kaufen willst, solltest du dich zuerst mit dem eigentlichen Zweck deines Investments beschäftigen. Dabei helfen dir zum Beispiel die folgenden Fragen:

• Möchtest du mit deiner Immobilie Vermögen aufbauen?
• Willst du das Objekt physisch erwerben oder suchst du eine Geldanlage?
• Kommt eine Eigennutzung in Frage oder bevorzugst du eine Vermietung?
• Musst du aus beruflichen Gründen mobil sein oder kannst du dich für einen Wohnort entscheiden?
• Ist deine familiäre Situation gefestigt oder könnten sich Änderungen ergeben?

Bei der Beantwortung dieser Fragen solltest du offen und ehrlich dir selbst gegenüber sein. Wer Immobilien kaufen will, entscheidet sich für ein langfristiges Investment. Wäge deshalb die Vor- und Nachteile unbedingt ab, bevor du dich entscheidest. Wer zum Beispiel aus beruflichen Gründen mobil sein muss, ist mit einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung nicht optimal beraten. Eine Investition in einen Immobilienfonds oder der Erwerb von Häusern zur Vermietung ist dann die bessere Alternative. Hast du dich entschieden, warum du Immobilien kaufen willst, steht der nächste Schritt an.

2. Optionen abwägen, etwa über einen Kauf im Ausland

Häuser im Ausland sind vor allem für Kapitalanleger so etwas wie die Erfüllung eines lange gehegten Traums. Vielleicht wolltest auch du schon immer eine kleine Ferienwohnung im Ausland dein Eigen nennen, um die Ferien dort zu verbringen. Mit einer regelmässigen Vermietung und der gelegentlichen privaten Nutzung könntest du das Objekt recht gut finanzieren, ohne selbst im grösseren Stil zu investieren. Allerdings musst du dich um die Instandhaltung und die Reparatur des Objekts kümmern. Befindet sich die Wohnung im Ausland, musst du eine längere Anfahrt in Kauf nehmen. Überlege dir deshalb genau, ob ein Erwerb im Ausland für dich eine Option ist oder ob du bevorzugt in deiner Region kaufen willst.

3. Zwischen Häusern und Eigentumswohnungen entscheiden

Bevor du dich auf dem lokalen Immobilienmarkt umsiehst, solltest du näher eingrenzen, welche Art von Objekt du kaufen willst. Jetzt geht es darum, ob du Häuser als Immobilien kaufen willst oder ob eine Wohnung eher für dich in Frage kommt. Vor allem bei einem Objekt zur Selbstnutzung ist diese Frage von enormer Bedeutung. Verbringst du deine Zeit gerne mit Gartenarbeit, kann ein Einfamilienhaus mit Garten eine gute Wahl sein. Hast du weniger Interesse an solchen Tätigkeiten, könnte eine Wohnung gut für dich geeignet sein.

4. Suche nach Liegenschaft oder Einfamilienhäusern

Du hast nun eine erste Vorstellung, nach welcher Immobilie du suchst. Jetzt machst du dich auf die Suche nach deiner Eigentumswohnung und nach den Liegenschaften. Dazu kannst du selbst aktiv werden und online und in den Zeitungen in deiner Region nach einem passenden Objekt suchen. Alternativ beauftragst du einen Immobilienmakler mit der Suche. Das erspart dir Zeit, denn der Makler führt eine Vorauswahl aller Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen vor Ort durch und schlägt dir nur Objekte zur Besichtigung vor, die deinen Vorstellungen entsprechen. Dabei berücksichtigt er auch die Lage, wenn du zum Beispiel ein bestimmtes Trendquartier in deiner Region bevorzugst.

5. Besichtigungen durchführen

Hast du oder dein Makler ein Haus oder eine Wohnung gefunden, ist der nächste Schritt die Terminfindung für die Besichtigung vor Ort mit dir und dem Verkäufer. Dabei hast du die Gelegenheit, dir selbst ein Bild von der Immobilie zu machen. Bereite dich auf diesen Termin vor und notiere dir alle Fragen rund um die Liegenschaft, die Form der Immobilienverwaltung, den Zustand des Objekts und anstehende Reparaturen oder Modernisierungen.

6. Einen Kaufpreis verhandeln

Kommt das Objekt nach der Besichtigung in die engere Wahl, steht die Verhandlung des Kaufpreises an. Ein erfahrener Makler schätzt schon vor diesem Termin ab, wie hoch der Preis für Einfamilienhäuser oder Wohnungen in der Region ist. Er wird dich darüber entsprechend informieren und dich beraten, ob dein Wunschobjekt zu einem fairen Preis angeboten wird. Sofern der Verkäufer einen Verhandlungsspielraum einräumt, weist dich der Makler in der Regel darauf hin.

7. Den Kaufvertrag abschliessen

Im letzten Schritt steht der Abschluss des Kaufvertrags an. Wer Immobilien kaufen will, muss den Vertrag dazu vor einem Notar abschliessen. Ist der Vertrag unterschrieben, wird der Eigentümerwechsel im Grundbuch eingetragen und der Kaufpreis mit allen Gebühren und Steuern bezahlt. Danach ist der Kauf abgeschlossen und du bist Besitzer deiner neuen Immobilie.